Pirelli 35, Milano

Nel cuore di Milano, l’edificio direzionale di via Pirelli 35, originariamente concepito negli anni ’60, è rinato grazie ad un importante intervento di riqualificazione promosso da COIMA Sgr. Il progetto rappresenta un esempio avanzato di rigenerazione urbana, fondato su un approccio di hard retrofitting che coniuga il recupero dell’esistente con la creazione di nuovi spazi architettonici e relazionali.

L’intervento si inserisce in continuità con il contesto urbano circostante, reinterpretando i volumi originari attraverso una sopraelevazione di due piani che si configura come un elemento sospeso rispetto alla struttura esistente e una nuova estensione su via Bordoni, collegata al corpo principale mediante un volume-ponte. La demolizione della porzione centrale dell’edificio ha consentito la creazione di una corte aperta e permeabile, caratterizzata da un giardino accessibile al pubblico e da una superficie continua in pietra che accompagna i flussi pedonali, trasformando il complesso in un nuovo luogo di connessione urbana.

Il progetto pone la sostenibilità al centro del processo progettuale, a partire dalla scelta di preservare parte significativa della struttura esistente, riducendo l’impatto ambientale legato alla nuova costruzione. L’edificio ha raggiunto i più elevati standard internazionali, ottenendo le certificazioni LEED Platinum, WELL Gold e WiredScore Gold, e si configura come NZEB (Nearly Zero Energy Building), con consumi energetici inferiori del 40% rispetto ai parametri ASHRAE e una riduzione del 50% dei consumi idrici.

Le strategie impiantistiche rappresentano uno degli elementi chiave dell’intervento. Il sistema di climatizzazione si basa sull’utilizzo di travi fredde alimentate ad acqua di falda, che consentono il funzionamento in modalità free cooling durante le mezze stagioni e una significativa riduzione dei consumi energetici nei periodi estivi. Il sistema è supportato da una sensoristica avanzata che monitora in tempo reale le condizioni ambientali interne e i consumi, integrata con filtri elettrostatici per garantire elevati standard di qualità dell’aria.

Particolare attenzione è stata dedicata alla progettazione dell’involucro edilizio, sviluppata attraverso simulazioni termiche dinamiche, analisi della luce naturale e studi acustici, al fine di ottimizzare il rapporto tra superfici opache e trasparenti e migliorare le prestazioni complessive. L’integrazione di un sistema fotovoltaico ad alte prestazioni contribuisce ulteriormente alla riduzione del fabbisogno energetico dell’edificio.

Il progetto illuminotecnico, concepito secondo una logica modulare, dialoga con la flessibilità degli spazi interni, garantendo livelli di illuminamento ottimali e adattabili alle diverse configurazioni d’uso. La luce diventa così uno strumento di qualità ambientale e comfort visivo, in grado di accompagnare le trasformazioni degli ambienti lavorativi contemporanei.

Pirelli 35 dimostra come sia possibile coniugare innovazione tecnologica, efficienza energetica e qualità dello spazio, restituendo alla città un’architettura contemporanea, aperta e resiliente.